外壁塗装は「見た目をきれいにするだけの作業」と思われがちですが、実は建物の寿命を守る大切なメンテナンスです。
紫外線や雨風によって外壁や屋根の塗膜は少しずつ劣化していきます。
定期的に塗りなおすことで、防水性や耐久性を維持し、住まいを長持ちさせることができます。
外壁塗装を塗りなおすタイミングと費用の目安
一般的に外壁塗装は10年前後が目安とされています。
ただし、立地条件や使用している塗料、施工方法によって劣化のスピードは異なります。
費用の相場は、使用する塗料の種類や建物の形状・高さなどによって変動しますが、
1㎡あたり数千円～数万円前後が一般的です。
「価格だけ」で判断せず、見積内容に含まれる工程や塗料の性能をしっかり確認することが大切です。
下請け・孫請けが関わる場合の注意点
外壁塗装工事では、元請け（ハウスメーカー・工務店など）が下請け業者に作業を依頼するケースも多く見られます。
下請け業者は元請けの指示のもとで作業を行いますが、中間マージンが発生するため、直接施工店に依頼するよりも費用が高くなる傾向があります。
そのため、自社施工の塗装専門店に依頼することで、品質を保ちながらコストを抑えることができるケースが多いです。
塗りなおしの際に大切なチェックポイント
外壁の塗り替えでは、「ただ塗る」だけでなく、事前の点検と補修が非常に重要です。
塗膜が劣化している箇所をそのまま上塗りしてしまうと、すぐに剥がれや浮きが発生してしまうためです。
以下のポイントを確認しておきましょう。
🔹 1. ひび割れや剥がれの有無
外壁や屋根に細かなひび（クラック）がある場合は、塗装前に補修を行う必要があります。
🔹 2. コーキング（シーリング）の劣化
目地部分が硬化・亀裂していると、防水性能が低下します。打ち替えまたは増し打ち補修を行いましょう。
🔹 3. 下地処理の丁寧さ
高圧洗浄・ケレン作業などの下地処理を丁寧に行うことで、塗料の密着性と耐久性が格段に上がります。
まとめ：外壁塗装は「準備」と「業者選び」が成功の鍵
外壁塗装は、仕上がりだけでなくどの業者に依頼するかによっても大きく結果が変わります。
中間業者を介さない自社施工店を選び、建物の状態をしっかり診断してもらうことが、
長持ちする塗装への第一歩です。
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