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長野市のアパート外壁・屋根塗装｜費用は何で変わる？見積り前に確認したいポイント
こんにちは。ペイントホームズ長野北店です。
アパートの外壁や屋根を見て、
「そろそろ塗装した方がいいかな」
と思っても、戸建て住宅とは少し違う悩みがあります。
「アパート一棟だと、どのくらい費用がかかる？」
「外壁と屋根は一緒に工事した方がいい？」
「入居者様がいる状態でも塗装できる？」
「見積書はどこを比較すればいい？」
初めて大規模なメンテナンスを検討するオーナー様にとっては、分からないことも多いと思います。
今回は、長野市周辺でアパートの外壁塗装・屋根塗装をご検討中のオーナー様に向けて、費用を見るときに何を確認すればよいのか、工事前に整理しておきたいポイントをご紹介します。
この画像は冒頭で使用します。
「アパート塗装の記事」ということが最初に伝わるので、そのまま残して大丈夫です。
アパート塗装は「一棟いくら？」だけでは比べにくい工事です
アパートの塗装費用を調べると、
「○坪なら○万円」
「シリコン塗料なら○円」
といった価格情報を見かけることがあります。
もちろん、最初の予算を考える参考にはなります。
ただ、実際の見積りでは、
・建物の大きさ
・階数
・外壁や屋根の面積
・外壁材、屋根材の種類
・ひび割れやサビなどの状態
・シーリング工事の範囲
・鉄部や雨樋、軒天などの施工範囲
・使用する塗料
・足場の条件
などによって金額が変わります。
同じような大きさのアパートでも、建物の形や工事する場所が違えば、見積額も変わります。
●アパート塗装では「いくらか」だけでなく、「その金額でどこまで工事するのか」を確認することが大切です。
長野北店の塗装費用ページでは、外壁・屋根塗装の費用目安をご確認いただけます。
アパート塗装の見積書は「金額」より先に施工範囲を確認しましょう
アパート塗装の見積書を受け取ったら、まず合計金額だけで比較するのではなく、どこまでの工事が含まれているのかを確認してみてください。
例えば、
・外壁と屋根それぞれの施工範囲
・シーリング工事の範囲
・ひび割れやサビなどの補修内容
・雨樋、軒天、破風などの付帯部
・階段や手すりなどの共用部分
・足場や飛散防止ネット
・使用する塗料や下塗り材
・追加費用が発生する可能性がある項目
などです。
同じ「アパート外壁塗装」という見積りでも、施工範囲が違えば金額も変わります。
●見積りを比較するときは、「いくら違うか」だけでなく「何が含まれているか」を並べて見ることが大切です。
分からない項目があれば、
「この部分は今回の工事に含まれていますか？」
「この費用は何のためですか？」
と確認してみてください。
専門用語をすべて理解する必要はありません。
オーナー様が工事内容を理解できるように説明してもらえるかも、施工店を比較するときの判断材料になります。
外壁と屋根は一緒に塗装した方がいい？
アパートの外壁塗装を検討すると、
「せっかく足場を組むなら、屋根も一緒にした方がいいのでは？」
と思うことがあります。
外壁と屋根の両方に足場が必要で、どちらもメンテナンス時期を迎えている場合は、一度設置した足場を両方の工事に利用できる場合があります。
一方で、
外壁は工事が必要でも、屋根はまだ状態が良い
という場合まで、足場費用だけを理由に屋根塗装を急ぐ必要はありません。
見積りを依頼するときは、
「外壁と屋根、それぞれ今どのような状態ですか？」
「今回一緒に施工する必要がありますか？」
と聞いてみると判断しやすくなります。
●「一緒にすると得か」だけではなく、「今、両方に工事が必要か」で考えることが大切です。
外壁の変化は、工事範囲を考える材料になります
アパートの外観が以前よりくすんで見えると、
「そろそろ塗り替えかな」
と考えるきっかけになります。
ただ、見た目の古さだけで工事範囲を決めるわけではありません。
外壁では、
・チョーキング
・ひび割れ
・シーリングの傷み
・塗膜の剥がれ
・コケや汚れ
などを確認します。
屋根についても、屋根材の種類に応じて、色あせやサビ、塗膜の剥がれなどを見ていきます。
●「古く見えるから全部塗る」のではなく、今どこにメンテナンスが必要なのかを整理することが大切です。
アパートでは共用部分も確認しておきましょう
戸建て住宅とアパートの違いの一つが、共用部分です。
アパートには、
・外階段
・共用廊下
・手すり
・鉄骨部分
・軒天
・雨樋
・玄関まわり
など、外壁や屋根以外にも確認したい場所があります。
特に階段や手すりなどの鉄部にサビがある場合は、その部分の処理や塗装が見積りに含まれているのか確認しておくと安心です。
工事後に、
「ここも塗ると思っていた」
「階段は別料金だったの？」
とならないよう、施工範囲を事前に共有しておきましょう。
外観を整えることと「入居率が上がる」は別に考えます
アパートオーナー様にとって、外観と入居状況の関係は気になるところだと思います。
ただし、入居状況は、
・立地
・家賃
・間取り
・築年数
・設備
・周辺環境
など、さまざまな条件に左右されます。
そのため、外壁塗装をしたからといって、必ず入居率が上がるとは言えません。
一方で、建物の外観は、内見時に最初に目に入る部分の一つです。
外壁の色あせや鉄部のサビ、汚れなどが目立っている場合、塗装や補修によって建物全体を整えることで、きちんと維持管理されている印象につながることがあります。
アパート塗装は、空室対策だけを目的に考えるのではなく、建物を維持しながら、外観も整えていくメンテナンスとして考えると分かりやすいです。
アパート塗装では、入居者様への配慮も確認したいポイントです
アパートでは、工事期間中も入居者様が生活されています。
そのため、施工内容だけでなく、工事中の生活への影響についても事前に確認しておくことが大切です。
例えば、
・足場を組む日
・高圧洗浄を行う日
・窓まわりを養生する期間
・洗濯物を外へ干しにくい日
・塗料のにおいが発生する可能性がある日
・駐車位置の変更が必要になる日
などです。
施工店を選ぶ際には、
「入居者様への工事案内はどのように行いますか？」
「作業予定が変わった場合は、どのように知らせますか？」
と確認してみるのもよいでしょう。
アパート塗装では、建物をきれいに仕上げることだけでなく、入居者様が工事期間中をできるだけ安心して過ごせるように配慮することも大切です。
塗料は「一番長持ちするもの」を選べばいい？
アパートの塗装を検討すると、
「できるだけ耐久性の高い塗料を選んだ方が、結果的には得なのでは？」
と考えることもあると思います。
高耐久の塗料にはメリットがありますが、すべてのアパートで一番高耐久の塗料を選ぶことが最適とは限りません。
例えば、
・今後どのくらい建物を保有する予定か
・次回の大規模修繕をいつ頃考えているか
・屋根と外壁のメンテナンス時期を合わせたいか
・今回の工事予算をどの程度にしたいか
などによって、選び方は変わります。
見積りを受け取ったときは、
「この塗料をおすすめする理由は何ですか？」
「別のグレードを選ぶと、費用や特徴はどう変わりますか？」
と聞いてみると、提案内容を比較しやすくなります。
●塗料名や耐久性だけを見るのではなく、建物の維持計画や予算に合っているかまで考えて選ぶことが大切です。
見積りを比べるときは、説明の分かりやすさも確認しましょう
アパート塗装の見積りでは、金額や塗料名だけを見ても違いが分かりにくいことがあります。
そのため、
・なぜこの工事が必要なのか
・どこまで施工するのか
・補修が必要な場所はどこか
・別の施工方法はあるのか
・追加費用が発生する可能性はあるのか
といった点を、分かりやすく説明してもらえるかも確認してみてください。
例えば、
「この部分は今回の工事に含まれていますか？」
「この費用は何のためですか？」
「今回はここまで工事する必要がありますか？」
と質問したときに、理由まで説明してもらえると判断しやすくなります。
専門用語をすべて理解する必要はありません。
●オーナー様自身が工事内容を理解したうえで判断できる説明になっているかも、施工店を比較するときの大切なポイントです。
「自分のアパートならいくら？」という方は概算から確認できます
正式な見積りを依頼する前に、
「まず予算感だけ知りたい」
というオーナー様もいらっしゃると思います。
長野北店の概算見積りでは、建物種別としてアパートも選択できます。
概算は、実際の劣化状態や補修範囲などをすべて反映した正式な見積りではありません。
ただ、
「この規模なら、どのくらいの予算を考えておけばよいのか」
という最初の目安として確認できます。
概算で予算感を確認したあとに実際の建物を見てもらい、施工する範囲や補修内容を決めていくと、正式見積りの金額も理解しやすくなります。
現地調査では「今回はどこまで工事するか」を整理します
アパートの塗装では、見積り前の現地確認が重要です。
例えば、
「外壁は今回塗装する」
「屋根はまだ状態が良いため、今回は見送る」
「鉄骨階段は補修して塗装する」
「傷んでいるシーリングは今回施工する」
など、建物の状態によって必要な工事は変わります。
すべてを一度に工事することが正解とは限りません。
一方で、同じ足場を利用できる場所については、現在の状態を見ながらまとめて施工した方が計画しやすい場合もあります。
オーナー様のご予算や今後の建物管理についても確認しながら、今回どこまで工事するのかを整理することが大切です。
「そろそろ塗装時期なのかだけ確認したい」
「他社の見積書をもらったけれど、内容の違いが分からない」
という段階でも、現場調査や見積りをご相談いただけます。
まとめ｜アパート塗装は「一棟いくら？」だけでなく工事内容まで確認しましょう
今回は、長野市周辺でアパートの外壁塗装・屋根塗装を検討されているオーナー様に向けて、費用や見積りを見るポイントをご紹介しました。
アパート塗装の費用は、
「○坪だから○万円」
「この塗料なら○円」
だけで決まるものではありません。
確認しておきたいのは、
・外壁や屋根のどこまで施工するのか
・共用部や付帯部を含むのか
・どのような補修が必要なのか
・外壁と屋根を同時に施工するのか
・どの塗料を使用するのか
・入居者様への工事案内をどのように行うのか
といった内容です。
また、見積りを比較するときは、合計金額だけでなく、施工範囲と説明内容を一緒に確認することをおすすめします。
「まず予算だけ知りたい」
「外壁と屋根を一緒に施工するべきか迷っている」
「見積書を比較しても違いが分からない」
という場合は、一つずつ内容を整理してから判断してみてください。
ペイントホームズ長野北店では、長野市、須坂市、中野市、飯山市、上水内郡、下水内郡、上高井郡、下高井郡、妙高市で、アパートを含む外壁塗装・屋根塗装・防水工事などのご相談を承っています。